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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.9 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎考慮，需釐清土地屬性與結構安全後再決定。
此物件位於台東市核心地段，生活機能與公園環境確實為其主要亮點，非常適合重視生活便利性的家庭。然而，作為買房者，您必須警惕以下兩點核心風險：
首先，法律屬性需確認。物件標題強調「農地農舍」，但資料欄位卻標示「住家用」。這涉及土地使用分區與房屋合法性的關鍵問題，若為農舍身份，將影響銀行貸款申請、戶籍登記與子女就學，務必在簽約前向地政事務所或相關單位確認土地分區及登記用途。
其次，高齡與價格的落差。41 年屋齡代表隱形維修成本較高，加上約 32 萬/坪的單價，建議您請專業技師進行結構安全檢查，並預留 20% 以上的預算作為翻修基金。若您能確認地產合法且準備好整修預算，此物件具備自住價值；若僅為投資或希望即刻入住，則建議優先考慮屋齡較新的物件以降低後續負擔。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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